Wynajęcie lokalu usługowego to decyzja, która ma bezpośredni wpływ na prowadzenie działalności gospodarczej. Od lokalizacji, wyposażenia, wyglądu oraz zasad i kosztów utrzymania takiego miejsca może zależeć sukces firmy. Dlatego też każdy przedsiębiorca, przed podpisaniem umowy na wynajem, powinien zwrócić uwagę na kilka kwestii, dotyczących takiego lokalu. Opisujemy najważniejsze z nich.
1. Lokalizacja lokalu usługowego
Podobnie jak w przypadku mieszkań i domów, jednym z najważniejszych czynników decydujących o atrakcyjności lokalu usługowego będzie jego lokalizacja. Odpowiednie usytuowanie zapewni firmie łatwy dostęp do szerokiego grona potencjalnych klientów. Dlatego rosnącą popularnością cieszą się lokale usługowe w Krakowie i innych dużych miastach, gdzie przedsiębiorca może dotrzeć ze swoją ofertą do wielu osób.
Ważne jest również to, aby lokal usługowy znajdował się w pobliżu punktów komunikacyjnych, uczęszczanych terenów rekreacyjnych lub innym miejscu o dużym natężeniu ruchu pieszych. Dobrym pomysłem może być wynajęcie takiego punktu na terenie nowych inwestycji deweloperskich – ich mieszkańcy lubią wygodę i chętnie korzystają z usług, które znajdują się w zasięgu ręki.
2. Warunki umowy
Przed podpisaniem umowy najmu należy dokładnie przeanalizować jej warunki. Warto sprawdzić, kto odpowiada za utrzymanie lokalu i jakie obowiązki spoczywają na najemcy, a jakie na wynajmującym. Należy również zwrócić uwagę na czas trwania umowy oraz termin jej wypowiedzenia, a także przeanalizować warunki pod kątem ewentualnych ukrytych kosztów.
3. Stan techniczny
Wygląd lokalu z zewnątrz i wewnątrz oraz dostępne w nim udogodnienia czy funkcjonalności mogą mieć spory wpływ na to, jak dana firma będzie odbierana przez klientów. Dlatego też przedsiębiorcy chętniej wybierają deweloperskie lokale usługowe we Wrocławiu i innych miastach. Takich miejsc nie trzeba remontować, a dostosowanie wnętrza do potrzeb prowadzonej działalności jest zdecydowanie łatwiejsze i mniej kosztowne.
W nowych lokalach usługowych często można również liczyć na dodatkowe udogodnienia, jak np. gotowa instalacja klimatyzacji lub sanitariaty zaaranżowane pod klucz. Ponadto tego typu nieruchomości wyróżniają się atrakcyjnym wyglądem zewnętrznym – zadbaną elewacją i dużymi witrynami wystawowymi.
4. Wymogi formalne i koszty
Warto upewnić się, że wybrany lokal spełnia wymagania przepisów dotyczących biznesu, którą chcemy prowadzić w danym miejscu – np. dla gastronomii ważna będzie dobra wentylacja wnętrza.
Należy także dokładnie przeanalizować czynsz, opłaty za media oraz inne wydatki, związane z działalnością usługową. Można zapytać właściciela lokalu, czy dostępne są dodatkowe udogodnienia dla najemców i klientów, takie jak np. bezpłatne miejsca postojowe. Nowe lokale usługowe we Wrocławiu czy Krakowie często mają przewidziane takie rozwiązanie, co zwiększa atrakcyjność danego punktu.
Co jeszcze jest ważne podczas poszukiwań lokalu na wynajem?
Na koniec warto zwrócić uwagę na konkurencję w okolicy – jakie usługi oferuje i czy jest chętnie odwiedzana przez klientów, a także sprawdzić renomę właściciela lokalu. Idealnie, jeśli jest to osoba lub organizacja otwarta na współpracę, wspierająca przedsiębiorców, prowadzących działalność w wynajmowanym lokalu.
